Thủ Tục Bán Nhà Cho Người Mua Vay Ngân Hàng Mới Nhất 02/2023

Thủ tục bán nhà cho người mua vay ngân hàng thông thường sẽ phát sinh thêm một số bước khác so với quy trình mua bán nhà đất bình thường nhưng bù lại, với sự tham gia từ phía ngân hàng, người bán sẽ mở rộng thêm được khách hàng tiềm năng và được bảo đảm an toàn về phương thức thanh toán.

Thủ tục bán nhà cho người mua vay ngân hàng mới nhất 02/2023

Bước 1: Phía khách hàng mua nhà làm hồ sơ vay vốn ngân hàng

Khách hàng vay vốn cung cấp hồ sơ theo danh mục quy định của ngân hàng mà mình vay vốn, bao gồm:

• Giấy tờ nhân thân: CMND/CCCD, hộ khẩu hoặc tạm trú, giấy xác nhận độc thân hoặc giấy đăng ký kết hôn
• Hồ sơ chứng minh mục đích vay vốn, gồm: Hợp đồng mua bán nhà, giấy đề nghị vay vốn, chứng từ nộp tiền những lần thanh toán, hồ sơ pháp lý của nhà đất mà mình dự định mua và giấy chứng nhận quyền sở hữu
• Hồ sơ nguồn thu nhập dùng để trả nợ, gồm: Hợp đồng lao động, giấy xác nhận từ công ty, sao kê tài khoản ngân hàng trong 3 đến 6 tháng gần nhất hoặc hồ sơ chứng minh thu nhập từ hoạt động làm ăn, kinh doanh.

Bạn nên lưu ý rằng ngân hàng chỉ xét duyệt cho khách hàng vay được tối đa 70% giá trị hợp đồng, một số ngân hàng sẽ áp dụng mức cho vay cao hơn, có thể lên đến 85% đến 90% nhưng thủ tục xét duyệt sẽ vô cùng khắt khe và lãi suất cho vay cũng sẽ cao hơn mặt bằng chung.

Ngân hàng sẽ nhận hồ sơ, tiến hành thẩm định và thông báo cho vay với các trường hợp đủ điều kiện.

Bước 2: Đặt cọc

Chuyên viên tư vấn sẽ kiểm tra giấy tờ bất động sản chi tiết và hướng dẫn khách hàng mua nhà xem xét giấy tờ. Với hồ sơ hợp lệ, chuyên viên tư vấn sẽ kiểm tra các điều khoản trong hợp đồng đặt cọc, phương thức thanh toán, tiến độ thanh toán, phạt cọc, thời gian ký hợp đồng mua bán công chức và thời gian bàn giao.

Khách hàng sẽ tiến hành đặt cọc cho người bán trước thời điểm công chứng hợp đồng khoảng 7 ngày đến 15 ngày với số tiền cọc có thể từ 30 triệu đến 100 triệu đồng hoặc tùy các bên thỏa thuận. Lưu ý, chủ nhà phải đứng tên trên hợp đồng mua bán gốc với chủ đầu tư mới được nhận tiền cọc, nếu là người khác thì cần phải có giấy tờ chứng minh quan hệ hoặc giấy ủy quyền.

Bước 3: Làm đơn chuyển nhượng nhà đất

Ngay khi khách hàng đặt cọc, chuyên viên tư vấn sẽ hướng dẫn cho hai bên làm đơn chuyển nhượng. Cần lưu ý rằng địa chỉ khách hàng trên đơn đề nghị chuyển nhượng phải là địa chỉ mới nhất trên sổ hộ khẩu.

Người bán sẽ nộp toàn bộ hồ sơ gốc cho chủ đầu tư trong trường hợp căn hộ, nhà đất chưa ra sổ để lấy giấy hẹn. Sau khoảng 5 ngày, không tính ngày lễ, Tết, người bán sẽ quay lại lấy đơn đề nghị chuyển nhượng đã được chủ đầu tư chuyển nhượng. Sau đó, cần tiến hành photo 2 bộ hồ sơ gốc (1 bộ nộp cho cơ quan công chứng và 1 bộ nộp cho cơ quan thuế).

Bước 4: Ký hợp đồng công chứng

Sau khi đơn đề nghị chuyển nhượng đã được chấp thuận thì các bên (bên bán, bên mua và phía ngân hàng) sẽ tiến hành ký hợp đồng mua bán nhà tại văn phòng công chứng. Các nội dung bắt buộc phải có trong hợp đồng bao gồm:

• Bên mua phải chịu trách nhiệm và có nghĩa vụ thanh toán giao dịch tiền mua nhà cho bên bán
• Ngân hàng sẽ đồng ý chấp thuận cho người mua vay tiền với tài sản đảm bảo chính là căn nhà đang giao dịch
• Ngân hàng có trách nhiệm mở tài khoản cho chủ nhà, chuyển số tiền mà bên mua vay vào tài khoản nhưng sẽ phong tỏa khoản tiền này (tức là chủ nhà có tiền trong tài khoản nhưng chưa thể rút tiền ra để sử dụng được).

Hồ sơ thủ tục công chứng bao gồm:

• Pháp lý bên bán và bên mua: CCCD/CMND, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn, giấy xác nhận độc thân, giấy chứng nhận cư trú, giấy chứng nhận tài sản riêng hoặc hợp đồng lao động với người nước ngoài
• Hợp đồng mua bán nhà bản gốc với chủ đầu tư
• Chuyên viên tư vấn nên liên hệ với phía văn phòng công chứng và ngân hàng để hai bên tới làm thủ tục cho an toàn và nhanh gọn.

Bước 5: Nộp thuế cho cơ quan nhà nước

Ngân hàng sẽ giữ toàn bộ hồ sơ gốc và các giấy tờ liên quan. Bên ngân hàng và chuyên viên tư vấn đại diện sẽ tiến hành nộp thuế thu nhập cá nhân từ bán nhà đất. Các hồ sơ cần có sẽ bao gồm: giấy ủy quyền đóng thuế (có công chứng), bản sao hồ sơ gốc, đơn đề nghị chuyển nhượng, hợp đồng mua bán nhà có công chứng, giấy hẹn đóng tiền cho Kho bạc từ 5 đến 7 ngày (không kể ngày nghỉ lễ, Tết).

Bước 6: Sau khi nộp thuế

Bên ngân hàng và chuyên viên tư vấn sẽ đến cơ quan thuế lấy giấy đóng tiền và đến Kho bạc để nộp tiền.

Bước 7: Chủ đầu tư xác nhận đã hoàn tất việc chuyển nhượng

Với trường hợp dự án chưa ra sổ, phía ngân hàng và chuyên viên tư vấn sẽ nộp toàn bộ hóa đơn đã đóng thuế và toàn bộ hồ sơ gốc cho bên chuyển nhượng của chủ đầu tư để chủ đầu tư ra giấy xác nhận đã chuyển nhượng căn hộ cho khách hàng mới, bên chủ đầu tư sẽ cấp giấy hẹn khoảng 10 ngày cho khách hàng đến nhận.

Còn trường hợp dự án đã ra số, người bán sẽ cầm hồ sơ đi đăng bộ hoặc ủy quyền cho môi giới đi nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên.

Bước 8: Ngân hàng tiến hành giải ngân cho bên bán

Sau khi bên bán ra giấy xác nhận chuyển nhượng cho bên mua hoặc khi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất được sang tên cho bên mua, bên mua sẽ công chứng hồ sơ vay tại ngân hàng.

Nhân viên tín dụng sẽ đăng ký thế chấp tại Phòng Tài nguyên, cập nhật bổ sung đã thế chấp ngân hàng và quá trình này sẽ diễn ra trong 3 – 5 ngày. Sau đó ngân hàng mới mở phong tỏa tài khoản cho chủ nhà và khi này, chủ nhà có thể rút toàn bộ số tiền ra để sử dụng bình thường.

LỜI KẾT

Thủ tục bán nhà cho người mua vay ngân hàng sẽ phức tạp hơn khá nhiều so với thủ tục bán nhà thông thường nên các bạn cần lưu ý và tiến hành cẩn thận.

Đừng quên truy cập TiềnĐếnRồi.com thường xuyên để cập nhật thêm nhiều kiến thức mới về thị trường tài chính nhé!